北京多中心发展，重新定义房价格局

过去北京房价曾呈现出这样的特点：按照环线从内到外价格递减。二环内瞧不上三环，三环瞧不上四环。这与北京早期依照环线建设有关。但随着轨道交通的四通八达以及功能疏解形成的“多中心”发展格局，北京房价不再以环线为标准，原有的城市形态被颠覆性解构，开始呈现出与伦敦、纽约等世界级城市相同的规律，对购房者而言，第一时间了解这种规律，就能第一时间抢占城市发展带来的红利。

二环、三环依然具有不可复制性，而北京城市副中心作为一个新崛起的代表未来北京的新城，其核心区位也具备城市资源的稀缺属性。

国家战略下的北京发展新格局

北京城市副中心是国家“一号工程”，京津冀协同发展上升为国家战略后，选址通州的北京城市副中心，成为疏解非首都功能的标志性工程。而就在去年，《北京城市总体规划》获批，北京城市副中心作为“一核两翼”的其中一翼，承接了首都最重要的经济中心功能。跳出北京看北京的结果就是，副中心成为一个新的城市，首都是首都，北京是北京，两者在概念上开始分离，在功能定位上开始彼此清晰。城市副中心扮演的角色是打造“京津冀”城市群的重要一翼。这是国家战略所向，副中心将获得巨量资源与黄金产业的加持。

按照北京城市副中心“一轴一带”的规划格局，其中位于五河交汇处的运河商务区，是城市副中心建设的先行区、示范区，总面积为17.48平方公里，地上建筑总规模可达316万平方米，将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区，是承载中心城区商务功能疏解的重要载体。

运河商务区必将具备世界恒产属性

盛产世界豪宅的纽约，大部分顶豪集中分布在曼哈顿华尔街附近—众所周知，华尔街是世界的金融中心，美国洛克菲勒、杜邦财团、摩根财阀等旗下的银行、保险、航运、铁路等公司的经理处均于此设立，此外纳斯达克证券交易所、美国证券交易所、纽约期货交易所也位于这里，高密度的金融产业聚集，令华尔街单位面积土地的财富含量极高，这催生出全球最昂贵的豪宅住区。

2017年，市委书记蔡奇调研北京城市副中心建设时，对运河商务区功能定位提出明确要求：重点培育引进总部和金融，产业培育要朝高端走，走向高精尖。北京市代市长陈吉宁同样对北京城市副中心寄以厚望，它指出运河商务区将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区，是承载中心城区商务功能疏解的重要载体。再结合《北京城市总体规划(2016年-2030年)》中北京城市副中心“一带一轴多组团”的规划，运河CBD承接国贸CBD功能的定位十分明显。目前，已有北京银行、建设银行、华夏人寿保险等金融企业密集进驻，一个金融新中心正加速形成。

真豪宅，不惧比较，任人挑剔

真正的豪宅，是不怕比较、不怕别人挑剔的。例如香港浅水湾区，例如长岛湾区，例如东京湾区等世界知名豪宅区。豪宅的价值不仅在于户型尺度的无限突破，装修的无尽奢华，园林繁茂的无以叠加，这些容易打动客户感官的，来自于产品表面的夸张刺激并非豪宅的真实价值。

真正的豪宅天赋异禀，含着“金钥匙”出生。如果在地段上经不起挑剔，处在毫无发展前景的区域，那一定是伪豪宅；如果生活在周边的人群经不起挑剔，周围一片老破小，任你本身打造的多么高端，那也是伪豪宅；如果周围环境脏乱差，你的小环境打造的无论多么精致，也不是真豪宅。

放眼北京，不少称之为顶豪的产品在整体配置上，或多或少会存在明显的短板和不足。或单纯注重区域地段和配套而忽视周边自然生态环境，或单一局限于产品本身，而忽视了与城市和人本身的契合性，最终陷入“伪豪宅”倾向。

珠江中国阙，用世界眼光定义豪宅

运河商务区之上，珠江·中国阙铿锵自信，沿袭珠江投资懂得沉淀的基因，在商务核心区沉潜蛰伏。中国阙在住宅与商业的打造上并驾齐驱，即筑就了运河商务区唯一豪宅，又塑造了符合高端商务区氛围的商业中心，沉淀后的中国阙，更能懂得运河商务区的价值。

相比于这些世界级的豪宅产品，珠江·中国阙同样出彩。雄踞于时代热土、全球最瞩目的发展区域上。区域内建有投资860 亿元的16大地标集群，是国贸 CBD 面积的 2 倍，汇聚百万平米规模的6大国际商业，以及众多国际五星级酒店。

对标世界级的顶尖豪宅，无论是纽约曼哈顿的ONE57，还是伦敦海德公园一号，都离不开地标性的建筑、河流、公园等稀缺资源，能拥有两三个就已是翘楚，而中国阙，同时地处5大河流交汇处、5大公园环抱其中，医疗、教育、名胜古迹等全系列高端城市资源配套。此外，北京城市副中心政府迁入此地，金融行业汇聚运河核心区，真正实现了对城市资源的极致占有，一个未来世界级的新中心跃然纸上。

极度稀缺，方可称为藏品

作为珠江投资25周年献礼运河CBD的代表作——珠江·中国阙已不仅是核心区唯一住宅，更是可以收藏的极度稀缺品。

【稀缺的自然景观资源】项目周边1000米范围内占有五大公园，步行即到。社区出口处即是运河文化广场公园，占地55万平米，内部配备高端游艇俱乐部；

【稀缺的地标资源】任何一个大都市，超高层地标建筑最扎堆的地方一定最为繁华，而中国阙周边的地标多达16个，更有意思的是，中国阙南区的大型购物中心和三栋高塔就是地标之一，如今最南侧的高塔已在洽谈高意向银行客户，五星级酒店凯悦酒店也已签约入驻；

【稀缺的配套资源】项目周边公路五横两纵、地铁七横三纵，仅是10万平以上的超大型购物中心就有5个，教育医疗资源不必赘述；

【稀缺的历史人文资源】不可复制的历史文脉是豪宅最重要的标签，与中国阙一河之隔，就是全球唯一的三教合一建筑群三教庙、通州的象征燃灯佛舍利塔、象征漕运文化的通州古城遗址。对于城市少数派来说，对望历史更能获得感悟。

当稀缺资源被过度占有，顶级豪宅就能够被勾勒。对此，业内已经普遍看好：珠江·中国阙永远不会贬值，因为北京不会再有。

于此，中国阙已不仅是核心区唯一住宅，更是可以收藏的极度稀缺品。

人生当有别，一阙见高下。孤品级别的珠江·中国阙，已经向城市少数派抛出橄榄枝，此时入场，是聪明人的首选。175-357㎡一线河景科技大宅即将全球发布，恭迎品鉴。

责编：汉网