2018年6月6日，梦想加在成都尼依格罗酒店举办“成都穿越 打开新维度”发布会，发布并阐释《成都联合办公行业报告》，同时宣布梦想加半年即完成成都核心商圈的深度布局，运营总面积超过40000平米，无论是运营体量，还是营收业绩，均稳居成都联合办公空间之首，同时也成为联合办公行业内深度布局新一线城市的唯一品牌。

　　梦想加空间创始人 王晓鲁(左一)

　　撒网 vs 深耕 规模扩张的正确姿势

　　在北上广深等一线城市的发展布局，尤其是核心商圈的实力规模，一直是衡量联合办公品牌运营商实力的核心指标。但同时全国各地的布局数量、单店的盈利情况等各样的指标都是联合办公未来的竞争方向。面对激烈的竞争态势，各家联合办公选择的发展方式大相径庭。

　　在过去的一两年里，联合办公领域大部分品牌如优客工场、氪空间等都选择了全国撒网式的布局方式。如优客工场目前在全国的管理面积达40万平米，布局全国35个城市，包括海口、合肥、沈阳、拉萨等地，多为一个单店落地。这种撒网式的布局方式通过粗狂型扩张让品牌迅速在全国范围内打开声量，为之后的布局和客源打下基础。

　　除了广撒网式扩张，也有一些头部玩家选择了不同的路径，即深耕式布局。深耕式多点位的布局方式不仅可以实现区域协同，还能满足不同层级企业团队的多样性需求。以梦想加的成都布局为例，结合成都特色资源，配备自身智能化系统的联合办公空间为广泛的客户群体提供多元化服务。不管是需要灵活高端办公区的小型团队，有扩张过度需求的中型团队，还是需要整合、跨区域解决方案的大型公司都可以在梦想加找到适合自己的空间。多元化高质量的服务体系使得梦想加在成都的6家空间都保持95%的平均入住率。深耕式布局在为品牌打开声量的基础上，能满足不同阶段企业的办公解决方案，从而更好的突显品牌和产品优势。

　　梦想加空间创始人 李文磊

　　一线vs新一线 联合办公的新高地

　　一线和新一线城市在联合办公领域的市场环境有很大差别。一线城市的办公市场已经由增量地产转向存量地产，尤其是城市核心商圈中的商办市场日趋饱和，“跑马圈地”的策略和粗放式经营在此类高成熟度市场中不再适用，多元化市场的开发和精细化的经营才是一线城市联合办公发展的聚焦点。

　　而成都、杭州、长沙等新一线城市伴随经济高速发展逐渐成长起来，不管是经济发展速度还是人才引进规模，都比肩一线城市。以成都为例，作为新一线城市的榜首，成都经济保持稳定增长，2017年成都实现地区生产总值13889.39亿元，高出全国平均水平1.2%。城市核心区的扩充增长、新经济模式的快速发展、外地及国际企业的频繁扩张、对创新、创业的政策鼓励，各新一线城市商业办公综合服务的需求越来越多、越来越旺盛，都给以梦想加、WeWork为代表的联合办公品牌打开了更大市场。根据仲量联行2018年Q1联合办公发展的相关报告中显示，成都商办写字楼签约的面积中45%为联合办公品牌，拥抱联合办公逐渐成为新一线城市核心商业区中优质写字楼的新标配。

　　顺应趋势，梦想加选择成都深耕式布局背后的逻辑

　　核心商圈的选址结合梦想加的核心智能体系，支撑用户高端高质、舒适灵活的办公体验。梦想加的“OaaS”智能化办公体系可以完美匹配成都商业升级带来的对工作环境的高要求，助力商业发展活力提升。从智能门禁、远程系统到智能灯光、视频会议，研发的不断深入让梦想加空间的智能化程度也在不断加深。根据《成都联合办公行业报告》，梦想加创始人李文磊做出预测，联合办公空间将在新一线城市的发展呈现出“三高”的特征：可以服务更广泛客群的高适配性、助力新一线提升商业发展活力的高灵活性和满足商业升级需求的高品质。

　　聚焦新一线深耕布局，更好的结合当地的经济发展特色，为用户提供个性化服务。根据梦想加发布的《成都联合办公行业报告》对访客数据的追踪，成都平均每个空间周均发出的访客邀请达到43.73次，是北京访客数量的三倍。周均场地举办的开放式活动为1.6场，比北京高出30%。这些数据体现出成都是一个办公社交非常活跃的城市。有这样的数据做支撑，梦想加在成都核心商圈的布局便会侧重空间中会议室的多种场景设置，为用户提供便利的会议条件。

　　目前，这些空间吸引了今日头条、亚洲航空、华人文化等诸多知名企业入驻，平均出租率超过95%。这也证明了梦想加深耕布局，在成都做当地特色联合办公品牌的选择是正确的。

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