原标题：武汉学区房，小学区域炒得比较热 同区位学区房差价或达20%
来源：长江商报 作者：刘倩雯
昨日，新华社一篇《北京4.4平米学区房售价135万仍一“坑”难求》引起社会广泛关注。记者走访武汉楼市发现，对于武汉家长而言，小学教育显然比中学教育要重要得多，“就近入学”原则，使得名校所在的学区房屋，价格远高于附近的非学区房，在某些情况下差价可达20%。
划分最终以教育主管部门为准
谈及学区房，不少置业者认为就是在学校附近的房屋，其实这种想法并不准确。专家解释说，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品。记者走访发现，汉阳区，距离武汉外国语实验小学最近的金色港湾；武昌区，武汉小学的中南片区；洪山区，以华中师范大学附属小学为主。学区房基本以二手房为主，陪读占大头。
记者走访发现，学区房往往对口的不只有一个学校，家长们要密切关注对口学校的情况，特别是招生政策的变动。学区的划分最终以教育主管部门为准，各学校有时会出台一些“土政策”，因为学区每年都会进行调整，为保险起见，最好选择连续多年都是学区房的小区为宜。
好地段一般私下交易
学区的概念来源于教育主管部门，由教育主管部门或学校指定的一个地域划分的范围。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，所以把这种范围里面的那些物业、房产叫做学区房。
虽然原则上实行的是“就近入学”，实际上并不是离学校近就一定是学区房，有时候仅相隔一条马路，免试入学的学校就大不相同，总之以教育主管部门或学校划分的学区为准。
武昌区向来被视为“湖北的教育中心”，名校众多，让家长们眼花缭乱不知如何下手。以武汉小学为例，对口楼盘就有，水利厅宿舍、中商宿舍、武汉小学单位宿舍、七医院宿舍等。户型面积137平米的二手房，挂牌价为150万。“这一间不算贵的了。”置业顾问推荐时说，“学区房在武汉没有像北京、上海那么火，但也是家长们的‘心头好’，一般出售的也比较少，好地段的都会私下交易。”
