摘要：国人将海外房产作为投资项目的原因大概有两点：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多投资机会。对于玲琅满目的海外房地产投资项目，要想事半功倍，不走弯路，就得寻找最合适的房产置业与投资“帮手”。

从古至今，不分阶级，中国人对房子都有一种特殊的情节，视它为安身立命之所。没有房子，就没有安全感，没有后盾，甚至意味着没有一个安稳的家。《汉书·元帝纪》说：“安土重迁，黎民之性；骨肉相附，人情所愿也。”有了房子就有了依托，生活就有了最基本的保障。

现代社会，房地产已经成为国民经济的重要组成部分，与广大民众的生活息息相关。房地产产品与其他商品不同，它兼备了消费和投资的双重功能。因此，房地产不仅关乎经济发展、财产分配，还关乎民生和社会的稳定和谐。

胡润研究院发布的一项报告显示，房地产一直是高净值人群最主要的投资方向，29%的受访者将房子作为投资首选。但随着国内楼市调控政策不断收紧，全球资产配置又是大势所趋，从而很多中国购房者将目光投向了海外。

寻找投资“帮手”

资料显示，中国50%左右的高净值人群都有在海外置业，人均拥有2.3套房产。他们的目的不尽相同，包括投资、移民、子女教育、养老等。

国人将海外房产作为投资项目的原因大概有两点：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多投资机会，而且投资的是实物类型，投资者更容易接受。

但投资人在购置投资型海外房产时，一定要对投资收益做一个清晰的核算，包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少；产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。

而且偏重投资型的海外房地产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等问题。

此外，房地产投资所涉及的领域也是多种多样，包括土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、物业管理、置业等。

对于纷繁复杂的海外房地产投资项目，要想事半功倍，不走弯路，就需要摒弃国内养成的单打独斗、闭眼买房就可以赚钱的思维；而需要根据海外房产成熟和成功的投资经验，寻找最合适的房产置业与投资“帮手”。

这位“帮手”要拥有第三方信息搜集能力，评估投资人并制定相匹配的投资目标和投资规划的能力，以及协助客户做出正确投资决策的能力。

目前，国内房产投资者还没有通过专业房产投资机构和公司购买投资物业的习惯，但拿美国股票投资市场做比较：该市场70%都不是投资人自行选择和购买股票，而是投资者们通过股票经济公司或者客户专属的理财机构经过市场调研后，帮助客户完成股票筛选和投资；同样的道理，房产投资机构在信息搜集、市场判断、投资目标设立、制定投资退出机制等方面比个人的市场判断更加全面和理性。

据笔者了解，个人去澳大利亚买房需要缴纳35%的税，但是如果通过专业投资机构，通过结构优化做成信托的形式，最终收益只要缴纳5%的税。

此外，各地的市场都有不同的经济发展周期和政治、社会背景，投资者通过与自己的“帮手”结盟，清晰辨别及筛选出对自身投资有利的物业购买渠道，从而在投资伊始就能赢在起跑线上。

海外置业热门地

英国房产享誉全球，据统计，世界40%的富豪都青睐于投资英国房产，而伦敦部分地区的房价一年涨幅已经超过了20%，

但自从英国宣布脱欧以后，有很多悲观主义者均预测到英国经济即将大萧条，英镑也将会贬值，楼市崩盘，然而事实却美好很多。据媒体统计，英国脱欧后，房价有过短暂小幅下降，但是作为一个世界级金融中心来说，它真正的实力并没有因为脱欧而被撼动。

据仲量联行(JLL) 调查，伦敦在2017年被评为全球房地产投资的首要城市，这表明英国脱欧的不确定性并未妨碍房地产投资。

此外，世邦魏理仕提供的数据显示，包括伦敦在内的英国房地产市场在2017年为投资者带来了11.8％的回报。双位数的投资回报不仅反映了房地产市场的健康状况，还表现了投资英国回报之高。

最近一年多，中国个人投资者选择英国投资的最大诱因是英镑贬值，英国过去一个月由于央行放弃加息，英镑一跌再跌，目前兑人民币汇率稳定在8.55左右。对比脱欧之前，相当于英国资产打了85折，汇率优势十分明显。

而且，目前英国的按揭利率处于历史40年最低位，伦敦的投资成本亦大幅低于同类城市，例如温哥华、香港、悉尼、东京等。

据中国专业资产配置服务机构鑫茂荣信财富介绍，更细致来看，英国拥有超过百年历史的房地产业，政策规范，市场稳定；办理各阶段业务时有专业律师全程陪同，保护业主利益；外国人投资可享受与英国人同等税收优惠；租金完全可以覆盖成本。对于中国投资人来说，最具吸引力的一点应该是英国房产是永久产权，可世袭。

除欧美发达国家以外，中国投资者对东南亚的关注度也在逐年增加。东南亚国家在中国“一带一路”倡议的带动下，房产市场日益升温，尤其吸引了受到国内房产限购政策不断加码影响的中国投资者的目光。而且东南亚整体房价相较美澳及中国一线城市更具投资价值。

其中，泰国作为东南亚第二大经济体，是东盟的物流、贸易和金融中心，更是大多数中国游客出国旅游的首选地。在泰国购房已然成为中国投资者考虑的重点。

说到泰国，很多人首先想到的不是曼谷而是普吉岛。普吉岛是享誉全球的度假胜地，被称为“安达曼海上的一颗明珠”。它是泰国最小的一个府，也是泰国最大的海岛，面积约为543平方公里，人口约28.75万。

普吉岛气候舒适，物美价廉，生活便捷，拥有丰富的旅游资源和成熟的旅游周边开发。近年来，普吉岛以其较低的房产价格与较高的投资回报，吸引了大批海外投资者拥趸涌入购房投资或定居。

鑫茂荣信财富向笔者介绍了普吉岛一个迈考海滩UBM大良造项目。它是普吉岛规模最大的别墅群：达到93栋，总建筑面积16000余平米。房屋内部采用最高端，最顶配，最奢华的配置。而且家门口就是轻轨站，距离当地人眼中最好的海滩迈考海滩仅3.8公里，周边还有顶级高尔夫球场、游艇俱乐部、水上公园、世界联合学院等环绕。该项目包租3年以上，每年税前6%租金回报。投资人每年还享受40天免费居住权。

迈考海滩大良造项目由开发商UTOPIA公司开发经营。UTOPIA公司母公司IPA集团始建于1983年，是一家总部位于澳大利亚的房地产开发及运营集团，资本实力雄厚且经验丰富。集团于2013年进入普吉岛后，对当地市场进行了为期3年的深度调研，并于2016年初成立UTOPIA（普吉岛）房地产开发公司。

据鑫茂荣信财富介绍，投资泰国房产的优势在于绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，有的还送家电。而且，泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。最重要的是，泰国房价涨势可观。从过去10年的统计数据来看，泰国中心区公寓平均每年涨幅大约12%，加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

但总体来说，海外房地产市场对中国投资者来说，既复杂，又陌生。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家切勿盲目跟风，应综合考虑自身需求、考量购房风险，寻求专业机构的评估后做出理智决定。

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