摘要：面对城市房价高位徘徊、千禧一代观念的不断变化以及城市租住需求的持续增长，自如作为长租公寓领导者，基于互联网和大数据不断升级产品和服务的品质来满足日益增长的多元化住房需求，为世界不动产管理服务市场提供了颇具代表意义的自如式解决方案。作为典型案例，自如已被收录于沃顿商学院并通过沃顿知识在线K@W在全球发布。

　　自如入选沃顿商学院案例

　　新时代，新生活：中国的城市租客

　　拥有自己的房子对于大多数千禧一代来说是成功的标志，通常也是婚姻的关键前提。然而高昂的房价、变化的观念以及对更高住房标准的需求让许多人推迟了结婚和其他人生大事。千禧一代在中国城市租房人口中的占比超过了95%。他们为了寻找更好的机遇和生活方式，他们常常会换工作、搬家，甚至搬到不同的城市。中国社会科学院的一项研究对1400名应届大学毕业生进行了调查，发现55%的人宁可通过长期租房来维持理想的居住标准，也不愿背上按揭还贷的负担。总的来看，上述因素只会延长中国千禧一代的租房周期。整体人口的流动性和政府的有利政策也进一步推动了租房和租房服务市场的增长。

　　人口流动性为租房市场提供了动力

　　中国居民更换住所的频率比以往任何时候都快。在2005年到2015年间，中国前十大城市见证了它们的流动人口比例从24%增长到36%。同一时期，北京、上海和深圳的流动人口从34%增长到45%。中国国家卫生和计划生育委员会也发现60%的流动人口倾向于长期居住在城市地区，他们在某一特定大城市的预期居住时长为5年，之后再迁往其他地方。无论是短期或长期现象，这都给了租房市场明确暗示：持续的人口流动与租房市场的增长紧密相关。

　　政府政策刺激租房市场增长

　　2016年年中，中国国务院公布了一系列政策改革和激励措施来支持租房行业的增长。比如为租户提供明确的保护，避免无正当理由的涨租、扣押金和驱逐租户。租客还可以从养老金账户中提取资金来支付房租。如今的电子合同，即便是通过电子设备签字的合同也具有完全效力。为了增加租赁房屋的供应，国务院还为房屋所有者提供了经济奖励并放宽了金融监管。如：年租金收入低于36万元人民币(5.4万美元)的房东可获得减税待遇。

　　从市场需求到市场供应：品牌公寓在中国的崛起

　　不管是在中国还是其他国家，用传统方法寻找出租房耗时且费力。首先是与租房中介见面，接着实地看房，然后将更长的时间耗费在协商租赁条款上，包括租金和服务，有时候这个过程非常艰难。此外，中国的出租公寓里通常没有家具，因此租客搬家也会更贵更麻烦。鉴于这种情况，中国的租房市场和租房服务行业亟需颠覆式的创新。随着可支配收入的增长，中国消费者更希望获得一种无压力的体验以及成熟优质的产品。

　　于是在这样的背景之下，自如便应运而生。自如向租客提供装修的、标准化的、且附带家具的出租公寓，租客也可以选择或购买附加服务。附加服务包括上门搬家、定期清洁、租客保险等。不仅为自如客们免去了搜索房源的成本和家政维修的麻烦，更重要的是租房选择、经济信用体系以及合同签署等这些繁琐的工作大部分都可以线上完成。

　　自如App

　　自如发展至今已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市布局，为超过30万业主委托管理60万间房源，累计服务140万租客，管理资产价值超过7000亿元人民币。在这近7年的发展中，自如运用大数据和互联网技术，开发出高品质的长租及旅居产品，提供保洁、搬家、家修等各类生活服务。通过线上管理、智能家居等软硬件的广泛应用，自如为城市青年带来了舒适便捷的居住体验，也作为行业标杆引领居住消费市场的不断升级。

　　自如成功完成储架ABS首期产品“自如2号1期”的设立

　　前不久，自如在上交所完成了20亿元储架式ABS 的挂牌仪式，成为租赁市场首家以房租分期作为底层资产获准储架发行的机构，反映出专业机构对自如优质资产质量的肯定。未来自如将更加高效、智能、个性化，充分利用物联网不断升级用户体验，实现组合管理与规模效益，为更多人带来住有所居的美好生活。此次自如入选沃顿商学院案例，就是海外业界的认可，也为全球不动产管理服务市场提供了颇具代表意义的自如式解决方案。

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