“当下正是投资美国的最好时机。”当美国商务部长罗斯(Wilbur Ross)公开释放出这样的信号时，你还怀疑美国的投资前景?拥有敏锐商业触角、投资阅历无数的国内旗舰级地产开发投资公司中海，就毫不犹豫地加速其布局美国的步伐。2017年，中海在美国的首个高端房产开发项目，位于大纽约泽西市的【中海哈德逊99号】正式发布。中海此举不仅成为投资者热议的话题，也受到了媒体的高度关注。近日，中国权威财经媒体第一财经派出摄制组远赴美国，提前打探了【中海哈德逊99号】项目的在建工地及周边资源。为大家揭开中海美国第一站的神秘的面纱，探究中海扛鼎之作到底成色如何?

打造纽约“陆家嘴” 今日滨河区将蝶变

“项目距离(哈德逊)河景其实就一个红绿灯，一站地铁就到曼哈顿，就像外滩到陆家嘴，太方便了。”当第一财经调研员关大勇置身【中海哈德逊99号】建设现场时，看过无数高端楼盘的他也不禁感叹项目极佳的区位价值。

被誉为曼哈顿“后花园”的泽西市，因为得天独厚的地理位置和便捷的交通，早已成为了纽约市最重要的卫星城市之一。跨过横亘在中间的哈德逊河，从泽西城市中心的地铁站到曼哈顿世贸中心，坐地铁只需要不到5分钟，住在泽西，工作在纽约，成了越来越多金融白领的新选择。

“毕竟住在曼哈顿的成本相对来说是比较高。”中国海外美国公司营销负责人石学来表示，由于曼哈顿写字楼租金越来越贵，华尔街外溢的金融服务业，比如高盛、美林银行、摩根大通银行等，已将部分业务转移到泽西市，因此泽西市也被人成为“西华尔街”。“曼哈顿区域稍有品质的住宅已经是二十万元每平米以上了，但泽西市河这边的价格却只不过是那边的1/2到1/3之间。”

各类金融公司的入驻，充实了当地住房的需求量，这也是中国海外集团看好大纽约地区未来发展前景的重要原因。根据统计，过去五年间，泽西市房价涨幅维持在3%-6%，而泽西市沿河区域的涨势尤为突出，自2010年起的7年间，挂牌总价中位数翻了2倍多，每平尺单价增长约65%，大有从滨河区蝶变为纽约“陆家嘴”之势。

通过项目周边的走访和拍摄，第一财经地产节目负责人感叹，目前美国经济呈稳健增长态势，失业率降到十年最低，中海此番布局不管在时间还是选址上都经过了深思熟路，体现出中海对房产市场的敏锐判断。

置业、移民一步到位 “厚实家底”保障投资安全

【中海哈德逊99号】是中海在美国的首个高端房地产开发项目。母公司中国海外集团，1979年6月在香港成立，隶属中国建筑工程总公司。业务遍布中国内地、港澳、欧美近 60 个经济活跃城市。

第一财经与项目负责人深入沟通后了解到，【中海哈德逊99号】还是中海首个美国投资移民项目，除了可售型的高端公寓，项目还计划在中国招募EB-5投资人，满足国内中高净值家庭一步到位配置海外资产和身份的双重需求。

“要知道，【中海哈德逊99号】一共可以创造八千多个就业岗位，每位投资人所创造的平均就业机会远大于移民局所规定的10个就业岗位的要求，所以绿卡这一点是非常安全的。” 外联出国顾问集团美国项目总监刘佳妮告诉第一财经记者。

客户现身说法 强强联手为创造经典“保驾护航”

此外，为确保项目成功，中海特别提供了包括含EB-5贷款到期返还、移民申请不通过还款等在内的“六重担保”，在美国投资移民市场上是极为罕见的。了解美国投资移民的人都知道，美国移民局要求EB-5项目必须存在风险。想要有效对项目进行把控，将风险降到最低，确保EB-5投资的最终胜利，实力雄厚的开发商、专业诚信的移民中介至关重要。

中海指定的EB-5合作伙伴——外联出国，是中国移民行业的领军机构，创造了包括28批美国投资移民项目全额还款、美国客户最快3天通过移民局审批等多项行业纪录，得到了各方的一致认同。美国前驻华大使骆家辉先生也对外联褒奖有加，并亲自担任外联集团的荣誉顾问。

“她(外联董事长何梅)绝不是为了钱而去做这件事情，她是真正的想创建这么一个平台。”外联出国客户张女士在采访时透露，自己本来对EB-5是有疑问的，但现在不仅投资款获得返还，“通道和身份也早就解决了，目前大女儿也顺利进入了美国的加州伯克利大学，我对外联很感恩。”

“高盛总部目前是新泽西最高的一栋楼，然而【中海哈德逊99号】即将取代它。”项目区域中心总裁 Adam Greene认为一个能代表行业的经典正在这片土地上诞生。

为了让更多投资者了解【中海哈德逊99号】，第一财经还将在未来一个月内带来两期更为深入的项目专题报道。如果你想跟着中海进军美国，抓住投资美国的最好时机，不妨关注外联出国官网，跟随第一财经走进【中海哈德逊99号】，见证经典诞生。