来源：楚天金报

 

央行“9·30房贷新政”出台半个多月，已在各地楼市掀起不小波澜。而作为新政另一个重要武器的房贷证券化也引起了各界广泛关注。作为上世纪60年代最重要的金融创新之一，美国“两房”（房利美、房地美）贷款证券化曾大大提高市场资产流动性，但由此引发的2008年金融次贷危机至今仍在影响着全球经济。如今，这一模式也开始向我国房地产金融领域挺进。

 

业内人士表示，中国版“两房”开闸有利于信贷环境宽松，或将撬动10万亿元房贷资金，但同时也要吸取美国房贷证券化速度过快、规模过大等教训，严防房地产金融泡沫风险。“9·30房贷新政”中提出，增强金融机构个人住房贷款投放能力，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS），专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

 

专家指出，由于收益率低，市场需求不足，银行推行MBS的积极性不高。有消息称，交通银行、招商银行等正就房贷证券化展开内部调研，但尚无具体时间表。但工商银行和平安银行等向记者表示，暂时还未对MBS开展深入研究。“虽然政策提出鼓励MBS的发展，但是当前情况下起点太低，还需要完善MBS相关政策，理顺流程，并为银行提供发展的平台，建立非银行住房抵押贷款公司等。”中投顾问高级研究员郑宇洁说。

 

有分析人士指出，在当前我国整个经济杠杆较高的情况下，过快推进MBS可能会加大我国房地产金融风险。此外，MBS一旦大规模发行，房地产泡沫向金融系统传导的防火墙将被拆除。 （据新华社电）