“只要有人，就有恩怨，就有江湖，人就是江湖，怎么退出？

“中国第一大商帮”——浙商一直成名于江湖，有江湖的地方就有故事，彭先生就来扯扯湖北浙商这一代枭雄，扯他们的失败与伟大。他们分别是湖北省浙江企业联合会（总商会）会长何明东、湖北省浙江企业联合会名誉会长严邦山、湖北省浙江企业联合会党委副书记陈海平，当然还有像蒋红雨、江云清、金崇高等等这些优秀的湖北浙商优秀代表。还有已经辉煌不再的浙商代表，彭先生也将不断的来深度谈谈他们的失败，败在哪里、将向何方，他们分别是菩提金集团陈乐龙，中森华集团郑巨云，中博建设集团陈于玲。

这是当时我们的何明东会长在大悟捐赠助学的照片，彭先生为什么选了这张照片，是有玄机的。这张照片充分的反映了何老板是一个坦率、光明、实在的人。眼尖的吃瓜群众肯定看到了何老板系的一条爱马仕皮带，在这些莘莘学子面前，何老板用实物给同学们上了一堂活生生的教育课，你们只有好好学习、天天向上，将来才能像我一样系爱马仕（此处彭先生的表情是坏坏的），然后学生们深深的低下头盯着何老板腰间的爱马仕、听着何老板的说教。当年恒大的许老板也是因为两会期间一条爱马仕名震江湖，此后江湖人称许老板为爱马仕老板数年，后来许老板因此事件悟得人生真谛，人活到极致就是素与简，之后爱马仕许老板退隐江湖，江湖上多了一位七匹狼许老板。

1986年，何明东从棉布经销和服装贸易开始了他的从商之路，30年前的何老板已经精通商道，因为湖州的服装产业一向比较发达，这代表区域行业需求旺盛；1990年，他创办印染厂并成立了第一家公司，做的风生水起。后因印染业污染重，属于国家限制发展的产业，政策上得不到支持，加上劳动力价格不断攀升，行业本身发展也存在不少问题，在2003年，何明东退出了这一传统行业。同年，他成立了湖州德加利房地产开发有限公司。这段经历看出了何老板是一个懂得抓住机遇的人，在大家都没有看懂这个行业的时候他已经在这个行业做到了风生水起，等你们看懂这个行业时何老板已经机智的跨界到了一个另一个你们看不懂的行业。

天下武功，唯快不破，这个“快”字可是何老板多少个日日夜夜深思熟虑的结果，正所谓华丽外表背后都是眼泪，你不要只看到我的华丽，但也请你读懂的我眼泪。如今站在2016年，你肯定会说03年开始搞房地产，傻子都能赚钱，但是为什么03年你没有搞房地产呢，因为你缺少勇气，你缺乏魄力，你看不懂，你害怕，你也没有看清这个政策趋势，你没有去思考，所以你不能运筹帷幄，必然你不能成功。2006年开始，何老板进入了他事业的蜜月期，跟他长远独到的眼光也是分不开的。06年何老板1.5亿收购武汉市第一家中外合资酒店——武汉长江大酒店。2009年成立武汉锦绣长江实业集团有限公司。重点请记住长江大酒店是武汉市第一家中外合资酒店，历史上的第一那就是唯一，唯一是没有对手的，唯一是寂寞孤独的，也是不可取代的。

为当时何老板的那份魄力点赞，06年武汉市的房价还没有起来，长酒作为一个90年代的老物业，何老板看准了长江大酒店的唯一性和地段优势，果断拆巨资出手，干净、利落、漂亮。还有就是当时何老板是刚刚从浙江转战武汉，对一个有梦想的商人来说必须得有一个华丽的出场，所以这场收购即为何老板迎来了一个华丽的出场，也为何老板在武汉奠定了一个高端大气上档次的大本营，更神奇的是这个大本营每天还都有收入，而且这10年商业评估价值的增值就不需要我算给亲们听了吧。时刻头脑清晰，准确知道自己需要什么，不做多余无用功，可能这也就是当年何老板力压严老爷子接棒湖北省浙江企业联合会会长的重要原因。

如今，纵观何老板涉足的行业来看，他应该又是在下一步可能需要我们再花10年才能看懂的棋局。2009年成立武汉锦绣长江实业集团有限公司，以酒店经营管理为主导，集国际旅游服务、房地产投资、文化传播、投融资服务等多元化产业为一体的大型企业。现下辖武汉长江大酒店、武汉沌口长江大酒店2家四星级酒店、湖北锦绣长江国际旅游有限公司、武汉长江升华置业有限公司、武汉长酒文化传播有限公司、武汉长酒物业管理公司、武汉锦绣长江教育发展有限公司（高端的新动态国际英语）。何老板在湖州还有一个身份，湖州国际健康产业园投资人，湖州国际健康产业园计划总投资35亿元，将在湖州吴兴区打造一座“互联网+大健康及国际医疗、研发、养生、养老”的产业园区。

从布局上来看，何老板逐渐在深度进入旅游、文化、教育、大健康等朝阳产业，慢慢在淡出房地产、酒店等重资产行业。这个思路上彭先生是完全支持何老板的，如今类似于万科、恒大、保利等这种全国性的地产航母在各大一、二线城市疯狂扩张，聪明的民企地产就应该是抓住时机转型，首先像万科这种地产航母你拿什么跟它对垒，它们的融资渠道比你多，融资成本比你低，内部管理制度比你完善严谨，就算没有银行它们轻松在股市上搞一个定增，钱就来了，你还有什么理由不转型？

彭先生看好何老板目前逐渐深入的旅游、文化、教育的朝阳产业，而且是轻资产运营，需求会随着人民的幸福生活指数的提高越来越旺，现在的稳健运营是为将来的行业爆发打下扎实的基础。可能这个大健康产业从目前的投资数据35亿来看比例有一点过重，而且建设的健康产业众创空间、养老社区、文化康体、休闲运动场馆、肿瘤医院在资产变现和资金回笼方面应该会有一定的困难，从而变成重资产对现金流有一点的拖累，因为我们最终选择的项目是首先考虑该项目的资金回笼的周期长短，再来考虑它的收益率。我们在项目过程中的融资只是保证项目的顺利进行，但最终看，还是项目本身的造钱功能，这样才能时刻保持企业资金的良性循环。相信这个健康产业园何老板已经具备了产业园核心竞争力、掌控了资金实际回笼的稳定周期和产业园自身的造钱功能。

既然提了何老板，那肯定少不了武汉海山投资集团的董事长严邦山，当年严老爷子和何老板竞选湖北浙江企业联合会会长一职大战300回合，不幸落败，如今老爷子贵为湖北浙江企业联合会名誉会长，也算何老板对老企业家的尊重。彭先生选了这张照片也是有玄机的，因为照片里正中间着装休闲的严老爷子确实还蛮帅气的，还有就是旁边他的儿子严海盛已经成长为一名重要的男主角，稍后彭先生会陪你们扒一扒。

严老爷子是个苦出生，1978年，26岁的严邦山带着20多名老乡闯荡武汉，就是我们今天看到的农民工进城，做着工地上最苦最累的活儿，老爷子是这批老乡的主心骨、也是精神领袖，不知道当初那帮人现在是否还记得当时老爷子带着他们来武汉、悉心照护他们的恩情。在老爷子的正确带领下，一批苦出身终于斗倒了地主，分了田地。
2004年，严老爷子正式成立武汉海山房地产开发有限公司，凭着老爷子的坚持和韧劲，更重要的是魄力，海山地产成功将武汉中心城区的“烂尾楼”开发为“海山•观江楼”、“海山•友谊城”，老爷子凭这招烂尾楼开发的神功独霸武林，后者不敢忘其项背，后来又从杨小姐那里收购了如今的海山金谷项目，成就了海山集团当年的登峰造极。接着2010年，正当三、四线城市房地产火热的时候，严老爷子又果断出手应城市地王项目“海山•应置城”，造就了当年应城房地产市场火爆，购房者连夜排队的奇观。一切都是这么的正确，这么的精准。可是再英明的人都有要服老的时候，连毛爷爷亦是如此。
   
2011年武汉房地产限购限贷，市场空前冷淡，不过机智的老爷子才不会把鸡蛋放在一个篮子里，因为有应城市“海山•应置城”这个私生子，满足了集团的造钱功能，所以在亲儿子海山金谷困难的时候，总是“海山•应置城”这个私生子出来挺身相助，最终大家一起渡过了难关。但是彭先生对应城“海山•应置城”这个项目是有看法的，该项目总建筑面积43万方，老爷子2010年年初就已经拿下地块。但是至今快7年了，居然还有尾盘在卖。2010年至2014年时三、四线城市房地产最火的时间段，一个43万方的项目如果步步为营5年时间足以成功结束，另外严老爷子本身就是建筑出身，若当时多分几个总包同时开工，达到预售就一抢而空，资金也回笼了，利润也达标了。至今不知道严老爷子白白付出了多少财务成本，彭先生也专门去该项目上看过，住宅确实卖的很火很不错。但是机智的老爷子居然把一个43万方的小区商业定位为底商和小区内部街道商业，真是不了解像彭先生这样农村人的思想，每个县级市都原本有一条老商业街，所以我们乡下人如果要买一些衣服鞋子什么的都是去那一条街上买，作为老爷子43万方的小区住户人数，周边都是大型成熟社区，并且紧挨市政府和县级城市广场，有着足够的人流量和承载量，严老爷子当时要改变应城市的新商业中心是有得天独厚的优势的，做一个不大不小的商业综合体，涵盖百货、影院、餐饮、娱乐。这样，一个神奇的县级市地标商业中心就出来了，那不知道会为老爷子的营销和广告节约多少费用，更重要的是商铺就可以变现了。现在的情况是这个综合体没有搞，严老爷子居然在一个县级市搞起了一栋写字楼，word哥，我们农村的优质青年和乡贤如果真要创业早就下定决心逃离了县级市，在哪创业不是创，我宁愿创在北上广或者省会城市。不知道当时我们的第二男主角严海盛在干什么，是还没有成长为男主角呢，还是迫于老爷子的权利未移交而未敢挺身而出说出一个青年创业者的心声。

接下来彭先生更意外的是，严老爷子居然紧接着进军了应城市的一个乡镇和另外一个城郊结合处，充分的违反了当时香港李超人为我们总结的地产6字真经，地段！地段！地段！搞地产我们需要的不是情怀，我们就是赤裸裸的要赚钱！严老爷子这两个有情怀的地产项目大家可想而知，具体数据就不公布了。

严老爷子还涉足了传媒和文化，传媒和文化应该是个轻资产行业，彭先生感觉严老爷子却做成了重资产，当大家都在提新媒体趋势的时候，老爷子成立了海山传媒这种传统的频媒，海山传媒虽然是新华社“新华频媒”项目湖北地区的独家合作伙伴，这种背景看似好高端，但是彭先生想说的是，真正好的商业模式是不需要背景的，需要的是市场，是直接，是认可，宝宝离婚在显示屏上面放过吗？但为什么中国人都知道他离婚了？宝宝心里苦，宝宝不想说。做传媒终究是需要一个爆点的，这个爆点不是硬件设备可以补短。不过好在严老爷子到底是老爷子，大风大浪都是破浪而过。或许，彭先生认为，最令老爷子欣慰的是今年8月6日武汉海山投资集团有限公司总裁严海盛，当选湖北浙江商会新菁会第一届理事会会长。彭先生期望看到一个新的“海山盛世”，望严海盛不负此名。
最后彭先生送一句话给我们的第二男主角严海盛。
一个人的行走范围，才是他的世界。