来源：长江商报 刘倩雯
昨日，本报重点报道《5000亿住宅维修资金部分沦为“生财工具”》，引起社会广泛关注，不过，武汉还有部分市民不知道房屋维修金是怎么回事。长江商报记者就此采访武汉市房管局，询问武汉市住宅维修资金的使用情况，武汉市房屋管理局相关负责人就此问题做出了详细的解读。
屋面渗水可以动用维修资金
前日，一场暴雨清洗武汉空气，有人欢喜有人愁，青山某小区好几位业主的房屋的墙壁就被冲刷成另一副模样。该小区已投入使用十年，过了房屋质保期，房屋各种问题随之而来，最让居民烦心的是屋面渗水严重，这次暴雨过后，甚至造成了内墙体发霉。业主们很困惑，谁能负责维修呢？屋面渗水能否申请使用住宅专项维修资金？又该如何申请？
“房屋维修资金本来就是业主为自己的房子买‘养老金’。”武汉市房管局相关负责人解答到，“维修资金是用于小区共用部位、共用设施设备保修期过后维修、更新改造的专项资金。小区屋面渗水属于可以动用维修资金的范围。”
但在具体使用过程中，需要小区业委会组织全体业主进行投票表决，需要维修的房屋面积超过了总面积的三分之二，且超过业委会总人数三分之二的业主表决通过后，可向区房管局提交相关资料，即可动用维修资金予以维修。
资金由“出纳”和“会计”分责管理
截止2013年12月底，武汉市商品住宅专项维修资金归集总量为83.29亿元，其中2013年全年新增归集额16.05亿元。该市商品住宅专项维修资金使用总量为1.34亿元，使用笔数为1330笔，其中2013年全年新增使用3554.14万元，新增笔数376笔。
其资金由两个部门共同使用管理，其中，房管局物业科负责相关使用、审核工作；住宅专项维修资金归集则在住宅专项维修资金中心，两个部门的工作更类似于“出纳”和“会计”。
房管局相关负责人解释说，维修资金积累多，是因为房屋前10年需要动用的维修资金比较少，10年后使用量开始增加。记者从相关数据了解到，武汉市从2003年到2008年总共才动用了947万元，2009年就攀升到1055万元，2012年增加到3691万元，年使用量从百万元级到千万元级，仅用了6年时间。
紧急情况可由物业先行垫付
“使用还是挺方便的。”洪山区某小区业主委员会主任雷先生介绍说，该小区对于房屋严重漏水，影响业主正常居住生活的，会通过应急维修程序，由业委会凭房屋安全鉴定部门出具勘查意见直接申请维修资金，无需通过业主投票表决。“向区房管局申请维修资金手续有时会比较繁琐，一般情况下物业公司会代付相关费用再报销。”
不仅是房屋漏水，为畅通紧急维修渠道，《武汉市住宅专项维修资金管理办法》还规定，当发生屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险、消防系统出现功能障碍和危及房屋使用安全等紧急情况时，业主委员会或社区居委会可以不通过“双三分之二”业主的表决程序，直接向区房管局申请使用维修资金。
此外，当发生紧急情况且危及公共安全，如业主委员会不主动申请维修资金，由区房管局按规定程序组织代修。当维修资金账户余额不足以支付维修费用时，由原来的要求业主续筹维修资金后才受理申请使用，调整为按维修资金账户余额据实支付，不足部分由业主自筹。
