来源：商报记者 张晨

 

阳光保险将以逾2.3亿美元的总价收购美国纽约曼哈顿的Baccarat酒店。这已经2015年以来至少第三个国内险企投资境外房产的消息了，也是阳光保险海外收购房产的第二宗。此前，泰康人寿和中国平安被称分别投资伦敦办公楼和写字楼。似乎房地产已经成为险企境外投资最偏爱的资产，原因何在？在监管政策明确以及人民币汇率环境具备条件的情况下，业内人士称，房地产具备规模大、久期长、收益稳定、投资管理简单易复制等特点，符合保险资金的投资需求。

 

跟着大佬去买房，这似乎已经成了一股风潮。

 

在欧洲沦为全球经济增长的低洼地带之时，富豪们正携着亿万资金大张旗鼓地开始抄底欧洲资产，其中最令人瞩目的分别是华人首富李嘉诚和美国前首富巴菲特。

 

两位首富都动了，老百姓自然也按捺不住了。记者从杭州多家移民中介了解到，李首富“脱中转欧”后，来打听欧洲置业的客户数量就噌噌往上涨。

 

“越来越多的房地产大亨纷纷加快走向海外的步伐，这将普通投资者的目光引向了海外市场。”浙江侨外副总经理魏婷说，李嘉诚决策的高正确率让他拥有一定数量的粉丝，“他之前投资英国的决定，在现在看来的确是非常英明的。英国的房地产市场在这些年快速恢复，投资者的信心也随之增长。投资者把决定放在大佬之后，还能跟上脚步，何乐而不为呢？”

 

随着中国经济的快速发展，中国富裕阶层不断扩大。一些富豪为了寻觅更多的发展机会或为子女提供更好的教育环境，纷纷将目光盯在了海外。美国、英国、加拿大和澳大利亚等国家对于中国投资者来说，是投资优先考虑的目的国。

 

“跟着大佬买房其实是比较聪明的做法，但并非没有风险。”魏婷说，“哪怕你在国内有过上千套房产的交易经验，也不要在海外盲目购房，要从专业的角度、风险识别的角度以及自身的经济条件谨慎作出选择。不仅要有一位熟悉当地房产的经纪人，还要抛开国内炒房的惯性操作。”

 

其实，每个国家的房产都有利可图，也都有隐忧。“有钱存银行，不如倒卖房”的想法在国外并不一定成立，跟着大佬买房也不一定能赚到实惠，“跟风”得谨慎，要知道跨洋管理可是件麻烦事。

 

本期出国周刊带你看看大佬们究竟去哪儿置业了，这些地方的优势又是什么。

 

海外置业热潮将至

 

国内最懂房地产的人这段时间都在做同一件事：加快步伐进军海外。这自然会引导普通投资者的目光，当广大投资者纷纷跟随这些金字塔尖的大亨选择海外置业时，这股投资浪潮也将越卷越大。

 

有数据显示，中国已成为世界第四大移民来源国。截至2013年，中国海外移民存量已达到934.3万人，23年增长了128.6％。中国已从1990年的第七大移民输出国上升为第四大移民输出国。

 

高资产人士集体出走，随之而来的便是“中国海外购房团”的迅速崛起。

 

就在上周，有位客人和我聊起了他的移民初衷，他说，在资产达到一定量之后，他便开始渴望安全感，而国内的投资环境给不了他安全感。

 

这并不是个例。在海外置业热潮的背后，就是中国的富裕阶层对国内投资环境的“控诉”。

 

这其中有一部分原因是国内相关的法制建设还不够完善，特别是对私有财产的保护方面。有的时候，一个政策的推出，会对一些拥有高额资产的人造成巨大影响。这是政策带来的不稳定感。

 

另一部分原因是，国内的理财和投资渠道较少。不同于欧美，国内的保险、金融等渠道不够完善、开放。这便是为什么中国人都喜欢买房子，这种踏实感是无法取代的。

 

随着全球信息沟通越来越通畅，去国外置业成为一种不再神秘的投资选择。

 

前几年，留学生是出国主力军，现在移民也已经兴起，这股热潮已从高收入阶层慢慢蔓延到了中产阶级。

 

现在很多中产阶级都开始考虑移民了，他们的初衷多数是为了一个新身份。可到了海外他们会发现，原来在国外买房子这么容易，而且性价比这么高。真的是一笔非常棒的生意：不过是杭州市中心一套房子的价格，就能在海外买套房子，还能换个身份。

 

建议有意向移民的投资者，在置业前必须先搞清楚自己的需求。别人一窝蜂追捧的，不一定适合你。无论是从健康、教育还是养老，每个家庭都应该结合自身的特殊情况和现实条件来制定移民方案。