1999年谋划选址，2001年通过立项，2004年规划获批，2008年正式动工，10多年过去了，武汉CBD开始从梦想走向现实。
CBD内新建住宅“攀龙附凤”，从2010年樱海园13000元/平的起始价，到当前兰海园24000元/平的精装售价，主导开发者-泛海建设已制霸CBD板块多年。2014年12月22日，CBD楚世家(微信论坛相册点评地图)项目举办启幕会，泛海终于迎来了第一个真正意义上的搅局者。
武汉CBD现状
中央商务区住宅市场商业境遇各不同
2009年9月25日，武汉房地产界上演了一场史无前例的江南江北对台戏：在武昌，土豪王健林的积玉桥万达广场开工;在汉口，卢志强泛海建设旗下武汉中心动土。当天，卢总携手王总为武汉中心开工奠基，然后跨江到积玉桥为万达开工助兴。
然而，两大旗帜项目的开发模式却不尽相同。万达积玉桥项目是商业先行，以此推高后期开发的住宅价值;武汉CBD 则是住宅先行，核心的商务商业板块则滞后。
2008年10月，武汉CBD首个住宅项目泛海国际居住区樱海园(微信论坛相册点评地图)开工，2010年6月首开均价13000元/平，而到2014年4月泛海国际兰海园(微信论坛相册点评地图)开盘时，精装房源成交均价已达24000元/平。泛海国际居住区现多点开花，周边项目则被压制。葛洲坝国际广场(微信论坛相册点评地图)北区2010年3月开卖至今，历时4年，推出的2020套住宅仍未售完，售价也停滞在13000元/平左右。
比原计划晚了近2年，2014年5月泛海城市广场开门迎客。由于没有明晰的定位，缺乏有吸引力的品牌，加上国际居住区入住率不高，泛海城市广场目前人气低迷，像一座“孤岛”。
2014年，武汉中心冲破江城新高度，喜来登酒店进驻迎客，华中互联网金融产业基地落户，武汉CBD终于有了那么点中央商务区的味道。在此之前，武汉CBD给人的印象更像是一个居住区，挑眼望去，满是住宅。
期间，有业内人士质疑，没有大型商务区操盘经验的泛海以开发CBD之名低价拿地，有打着CBD的招牌兜售商品房之嫌。
泛海于2007年9月完成原汉口王家墩机场4000亩土地出让工作。据泛海建设此前发布的公告显示，武汉王家墩中央商务区项目土地出让金约18亿元。以此估算，其楼面地价在2000元/平左右。而2011年1月的土拍中，CBD板块P(2010)204号地块最终由武汉西北湖地产拿下，楼面地价达8778元/平。
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CBD楚世家工地遥望武汉中心
不惧偏居一隅 CBD楚世家剑指泛海
本月，CBD板块迎来了真正意义上的搅局者。2014年12月22日，CBD楚世家项目举办启幕会，项目寄居CBD西南端，南接建设大道，北望梦泽湖公园。据项目营销人员介绍，CBD楚世家剑指泛海国际居住区，“我们(CBD楚世家)在产品上绝对不输给泛海”。
CBD楚世家为了和泛海国际居住区竞争“剑出奇招”，除了除了配备高科技的地热、水处理、无线远程控制系统，开发商还计划“把动物园搬到小区”，“小区计划在人工湖放养天鹅等动植物，打造真正的生态小区”，置业顾问告诉记者，“未来项目售价也有一定优势，精装房源起价会比泛海16000元/平的成交价稍低”。
CBD楚世家由武汉明鸿经济发展有限公司开发，该公司出品项目还有武昌豪宅项目-东湖楚世家。CBD楚世家早在2006年即拿地，早于泛海，但直到2014年项目才开工，中间曾多次修改规划。
记者查询资料意外发现，武汉明鸿经济发展有限公司和武胜路烂尾楼-金石大厦的初期开发者-武汉明鸿房地产开发有限公司(2007年已停止运营)名字相近，两家公司的法人代表也都姓张，不免让人猜测，二者是否有关联?记者求证，但武汉明鸿经济发展有限公司电话暂时无人接听。
金石大厦原名“明鸿大厦”，1993年被转让给金石房地产(后改名金马房地产)开发，目前项目牵扯跨省债权纠纷，由四家公司分别拥有，已烂尾20多年。近期大厦外墙的广告牌被拆解，有传闻称天下置业将买下该楼。
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中央商务区外围被住宅包围
华润撤出华发携中城进驻CBD东大门
除了本土的武汉明鸿，外地地产巨头也对CBD地块垂涎三尺。
2013年11月9日，粤房企大鳄华发股份发布公告，公司下属子公司拟以增资入股的形式取得武汉中央商务区城建开发有限公司(简称中城)和武汉中央商务区投资开发有限公司P(2007)036号地块51%的股权。
业内人士猜测，该公告的发布或预示着中城地产将放弃武汉中央商务区P(2007)036号地块开发主导地位，之前的资料显示，中城地产将在此地开发中城上城项目。事后，业内曾传出泛海丧失武汉CBD开发主导权的声音，后来证明是误传。
P(2007)036号项目用地位于王家墩中央商务区东北部口，由六个地块构成，拟建总建筑面积约43.33万平米。中城上城定位都市综合体，包括住宅、甲级写字楼、超五星艺术酒店和高档街区式商业。
说到P(2007)036地块，不得不提的华润置地，其实其才是该地块的原始“地主”。2007年9月，华润置地(武汉)有限公司以总价26.92亿元拿下P(2007)036号地块，楼面地价达6207.78元/平，溢价率85%，创下当年地王纪录。据业内人士透露，在拿地后，华润置地除了缴纳土拍保证金后便无任何动静，后来还闹出让业内瞠目结舌的“退地风波”。
此后，坊间传言频生，如华润置地资金短缺无力支付土地出让金;有说该块楼面价6千多，彼时周边商品房售价也为6千元左右，华润感觉没赚头，提出更改规划设计，提高容积率，结果被政府驳回。总之如大家所知，P(2007)036地块最后被政府收归国资所有(也有说是华润间接退地)。
2014年9月19最新的公示显示，该地块前期规划已做修改。几经易手，随着片区房价攀升，目前开发价值已经可观。业内猜测，开发主导权转移后，项目未来或许还将有新的变化。
多个项目蓄势待发 泛海不再“独孤求败”
2015年，CBD周边会出现了不少新的竞争者：除了西南方向的CBD楚世家，西北方向的中城悦城(以住宅为主)以及东北方向的航天御园已完成前期规划设计;东南方向，顶琇西北湖(微信论坛相册点评地图)即将入市，中城上城则蛰伏已久，未来在中央商务区板块，泛海能否继续“独孤求败”，真的很难说。
