央行房贷新政实施近一个月，首套房房贷7折利率并未如愿出现。昨日，在线金融搜索平台融360发布的10月份房贷市场报告显示，武汉首套房房贷利率已全面回归基准，平均利率较9月份下降0.21个百分点。

 

 

报告对全国23个重点城市近400家银行进行样本分析。数据显示，虽然仅约3成银行落实央行新政，但10月份房贷市场相比9月变化明显，房贷环境大幅宽松。其中，优惠利率主要集中在北上广深一线城市。在信贷政策方面，历来严格的武汉房贷市场，新政发布以后也呈现出松动趋势，首套房利率降势明显。武汉首套房房贷利率已全面回归基准，平均利率较9月份下降0.21%。

 

与前几个月房贷利率涨跌不明的状况有所不同，目前房贷松绑已经进入实际操作阶段。融360监测数据显示，进入10月，武汉地区商业银行首套房贷利率相比9月实现了进一步下降，原本首套房利率基准上浮5%至10%不等的6家银行纷纷下调利率至基准。

 

目前，在融360监测范围中的武汉14家银行（工、农、中、建、交，以及中信、华夏、邮储、光大、招商、汉口、兴业、广发、民生等）之中，除兴业银行、广发银行及民生银行3家银行暂停受理房贷之外，其余11家银行全面回归基准利率，且房贷政策均为：首套房首付3成，执行基准利率；二套房首付7成，利率上浮10%，且大部分银行都是“认贷不认房”（即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可享受首套房贷款政策）。

 

融360监测数据还披露，从今年6月到10月，在国家和地方政府多轮救市政策的刺激下，武汉房贷利率一路下行，呈现逐渐宽松趋势。“9·30”央行新政发布以后，武汉各家银行反应迅速，目前已有建设银行、工商银行、中信银行、农业银行、华夏银行、邮储银行及招商银行等7家银行开始执行新的首套房认定标准。

 

 

“在央行‘9·30’房贷新政推动下，四季度房贷市场会比三季度宽松”。昨日融360信贷专家徐瑾接受本报记者采访时认为，随着房贷新政的进一步落实，预计未来几个月信贷政策还将继续放宽，未来平均房贷利率将逐渐回归基准，优惠利率或可期待，但幅度较为有限，9折优惠或是底线。因为9折利率对银行来说，留有盈利空间，但为规避风险，银行会附加条件，提高贷款门槛。

 

但是，各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策，会继续适当松绑房贷政策，首套房基准利率将较为普通，提供9.5折以上银行数量有望继续增加。

 

“7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能”。徐瑾指出，制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本，如果银行利率打7折就是4.58%，低于5年定存利率，这显然是亏本买卖。鉴于目前房地产风险仍处于高位，年底信贷资金普遍紧张，商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，房贷利率大幅下调的情况难于出现。

 

 

央行“9·30”新政在已取消或未实施“限购”措施的城市，对2套及以上住房贷款政策充分放权，各地金融机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。融360预计，未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策，主要体现在下调二套房首付比例，降低贷款利率。

 

徐瑾认为，在市场经济环境下，银行出于风险和收益考虑，二套房贷款业务或许是银行更愿意做的生意。因为一般购买二套房属于改善性住房需求者，比起首套房购买者，收入偏高，经济实力也更强。即使购房者仍有贷款余额，但有房产作为抵押，而且首付比例较高，银行贷款给此类人群，风险较低，贷款利率却偏高。

 

她预计，四季度楼市松绑将继续。各地政府在公积金政策上继续进行精准微刺激，比如降低首付比例、提高贷款额度等。中央层面，在限购逐步退出、限贷大为放松、公积金异地互贷启动的基础上，下一步有望调整税收政策。其中，二手房交易营业税调整可能性大。