武汉首套房贷利率全面回归基准 7折利率年底几无可能

来源:长江日报 记者 胡楠

原标题:武汉首套房贷利率全面回归基准
 
专家:9折优惠利率为底线 7折利率年底几无可能
 
央行房贷新政实施近一个月,首套房房贷7折利率并未如愿出现。昨日,在线金融搜索平台融360发布的10月份房贷市场报告显示,武汉首套房房贷利率已全面回归基准,平均利率较9月份下降0.21个百分点。
 
武汉7家银行执行首套房认定标准
 
报告对全国23个重点城市近400家银行进行样本分析。数据显示,虽然仅约3成银行落实央行新政,但10月份房贷市场相比9月变化明显,房贷环境大幅宽松。其中,优惠利率主要集中在北上广深一线城市。在信贷政策方面,历来严格的武汉房贷市场,新政发布以后也呈现出松动趋势,首套房利率降势明显。武汉首套房房贷利率已全面回归基准,平均利率较9月份下降0.21%。
 
与前几个月房贷利率涨跌不明的状况有所不同,目前房贷松绑已经进入实际操作阶段。融360监测数据显示,进入10月,武汉地区商业银行首套房贷利率相比9月实现了进一步下降,原本首套房利率基准上浮5%至10%不等的6家银行纷纷下调利率至基准。
 
目前,在融360监测范围中的武汉14家银行(工、农、中、建、交,以及中信、华夏、邮储、光大、招商、汉口、兴业、广发、民生等)之中,除兴业银行、广发银行及民生银行3家银行暂停受理房贷之外,其余11家银行全面回归基准利率,且房贷政策均为:首套房首付3成,执行基准利率;二套房首付7成,利率上浮10%,且大部分银行都是“认贷不认房”(即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,可享受首套房贷款政策)。
 
融360监测数据还披露,从今年6月到10月,在国家和地方政府多轮救市政策的刺激下,武汉房贷利率一路下行,呈现逐渐宽松趋势。“9·30”央行新政发布以后,武汉各家银行反应迅速,目前已有建设银行、工商银行、中信银行、农业银行、华夏银行、邮储银行及招商银行等7家银行开始执行新的首套房认定标准。
 
7折利率优惠年底出现几无可能
 
“在央行‘9·30’房贷新政推动下,四季度房贷市场会比三季度宽松”。昨日融360信贷专家徐瑾接受本报记者采访时认为,随着房贷新政的进一步落实,预计未来几个月信贷政策还将继续放宽,未来平均房贷利率将逐渐回归基准,优惠利率或可期待,但幅度较为有限,9折优惠或是底线。因为9折利率对银行来说,留有盈利空间,但为规避风险,银行会附加条件,提高贷款门槛。
 
但是,各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策,会继续适当松绑房贷政策,首套房基准利率将较为普通,提供9.5折以上银行数量有望继续增加。
 
“7折利率优惠更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难,年底出现几无可能”。徐瑾指出,制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本,如果银行利率打7折就是4.58%,低于5年定存利率,这显然是亏本买卖。鉴于目前房地产风险仍处于高位,年底信贷资金普遍紧张,商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位,房贷利率大幅下调的情况难于出现。
 
二套房贷款适当松绑银行更愿意做
 
央行“9·30”新政在已取消或未实施“限购”措施的城市,对2套及以上住房贷款政策充分放权,各地金融机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。融360预计,未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策,主要体现在下调二套房首付比例,降低贷款利率。
 
徐瑾认为,在市场经济环境下,银行出于风险和收益考虑,二套房贷款业务或许是银行更愿意做的生意。因为一般购买二套房属于改善性住房需求者,比起首套房购买者,收入偏高,经济实力也更强。即使购房者仍有贷款余额,但有房产作为抵押,而且首付比例较高,银行贷款给此类人群,风险较低,贷款利率却偏高。
 
她预计,四季度楼市松绑将继续。各地政府在公积金政策上继续进行精准微刺激,比如降低首付比例、提高贷款额度等。中央层面,在限购逐步退出、限贷大为放松、公积金异地互贷启动的基础上,下一步有望调整税收政策。其中,二手房交易营业税调整可能性大。

责任编辑:实习1

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